西安房管局再罚21楼盘!房企为何迈不过这道“坎”?

摘要: 西安楼市规范销售有多难?

10-11 15:35 首页 西安楼市


9月27日,西安市房管局第三次公布了“规范商品房销售行为巡查记分公示情况”,这次21家房企榜上有名,被采取记分处罚,最高被记9分!而被罚事由惊人一致:销售现场公示事项未达规定要求。至此,西安累计有91家(次)楼盘因类似情况被处罚。



再看看这些房企被发现违规的时间,则集中在“自8月20日至9月20日内”的一个月时间里。这个时间段是房管局“517通知”发出,要求各售楼部规范销售行为,并且已经公布了两批之后的高压期


前有通知要求,再有处罚警示,而这21家房企居然视而不见听而不闻,依然“顶风作案”,销售现场公示事项依然未达规定要求,这就很令人费解了——按照要求规范销售现场公示事项真的那么难?这道“坎”真的高到就迈不过?


不妨再回顾一下,房管局“517通知”要求限售现场规范内容有哪些?具体可详见本微推文【西安再出“房十八条”,等同“调控”,但与前次有本质不同!


1、商品房预售申请按照规定明确开盘销售时限等情况,并严格依照确定的开盘时间对外进行公开销售。须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延上市销售时间。严格执行商品住房项目上市供应、销售计划备案制度。上市计划应包含项目名称、坐落、总建筑面积、楼幢数、总套数、申报预售许可时间等事项。

2、公布《企业营业执照》、《房地产开发资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》外,城中村改造项目,还应公示城改部门批准销售的函件。委托代理销售的,还应公示商品房销售委托书、房地产经纪机构备案证书。

3、公布“所有房源销售价格及销控表”,包括每套商品房建筑面积、套内面积、销售价格及是否已售出等情况;公布“项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、已批准预售的楼幢(预售楼幢号与规划不一致的,应作特别说明)、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途、房产测绘成果报告、户型详图、停车位配比、前期物业服务及其他影响购房决定的不利因素等;以及商品房合同范本等其他文件。

4、公布“抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料”、“商品房预售资金监管银行名称和监管账号”、“房地产开发企业给销售代理机构的授权委托书及委托范围、权限”、“所有驻场销售人员照片、姓名、上岗证书”、以及公布房管、物价、工商等监管部门的举报电话。


应该说上述要求公开的信息,是一个楼盘达到正常销售条件所必须的手续和材料,全部公开一点都不难!


房企按照上述要求做到全面公示的话,楼盘的信息,包括隐含的信息,如抵押情况等,购房人可一目了然,可做到“买放心房”,买得放心!而事实上,不少售楼部在抵押情况及“楼幢建筑平面图”上基本没公布,这为购房人全面认知房企实力、楼盘抵押情况及拟买户型的优劣及缺陷等造成了信息缺失,也为后期可能发生的问题埋下隐患。


但,问题是问什么不能全部公开?公布这些信息到底有何难度?一个连起码的要求都做不到的楼盘,一个连起码的规范都难以做到的房企,还值得信任吗?还能让人放心购买吗?对政府部门,而且是直接的监管部门的要求尚且如此,对购房人而言,这些楼盘的承诺又如何令人相信?


需要提醒的是,这次被罚分的21家楼盘中,有3家此前被爆出存在被业主认为失信的行为,由此看来,不愿意严格执行销售现场公示事项规定,不是做不到,而是不愿意做,背后或存不能见光的“难言之隐”,而这恰恰是当下购房置业需要注意并要绕开的!


此前被罚楼盘详见《西安34家楼盘被罚扣分,最高被罚15分!》、《西安70家楼盘因同一情况被罚,说明什么?》。


编辑=楼市君  编审=徐红



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